然而近年來類似奉化塌樓事件屢見報(bào)道，其中大部分所涉建筑壽命僅在二三十年之內(nèi)。雖然這些房屋在當(dāng)時(shí)建造時(shí)并未明確規(guī)定房屋的使用年限，但是只使用了二三十年就出現(xiàn)重大安全性問題，未免讓人們產(chǎn)生疑問：我們的房屋使用壽命到底是多少年？為什么這么快就會(huì)出現(xiàn)問題？

      “目前我國(guó)發(fā)生的住宅房屋重大惡性事故，其原因已經(jīng)變得很復(fù)雜，并非僅是當(dāng)時(shí)建造標(biāo)準(zhǔn)低和施工質(zhì)量差造成的。”陳龍珠指出，“業(yè)主的使用、臨近的施工、自然環(huán)境因素等都可能對(duì)房屋的使用壽命產(chǎn)生影響，逐步降低房屋的安全性。”

      在房屋的使用過程中，可能會(huì)受到空氣濕度、溫度季節(jié)性變化以及空氣中化學(xué)物質(zhì)作用的影響，房屋結(jié)構(gòu)材料的性質(zhì)由表及里地會(huì)發(fā)生一定程度的劣化，導(dǎo)致構(gòu)件承載能力乃至房屋的安全性會(huì)隨時(shí)間的推移而逐漸下降。而當(dāng)房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量不高時(shí)，這種負(fù)面影響的程度則會(huì)加速加重。

      除了自然因素外，臨近工地開挖基坑建造地下工程、臨近工地預(yù)制樁施工、所在區(qū)域大量抽取地下水等人為活動(dòng)會(huì)增加房屋地基豎向和水平向的不均勻位移，繼而對(duì)房屋結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生附加的內(nèi)力和損傷，也會(huì)降低房屋的安全性。

      此外，居民如何使用房屋也是影響房屋使用壽命的重要原因。業(yè)主在裝修過程中擅自損壞甚至拆除房屋承重構(gòu)件，例如將承重墻改門或者拆除，而且不采取有效的補(bǔ)救措施，將會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)受力方式和加速房屋老化，繼而嚴(yán)重降低房屋的安全性。“根據(jù)報(bào)道，在2012年底寧波江東區(qū)一幢住宅樓整體倒塌事故后的官方調(diào)查結(jié)論中、最近寧波奉化一幢住宅樓局部坍塌事故前的第三方檢測(cè)報(bào)告中，都指出了業(yè)主擅自拆除和變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)對(duì)房屋安全造成的嚴(yán)重問題。”陳龍珠告訴記者。

      當(dāng)然，施工質(zhì)量對(duì)房屋質(zhì)量安全的影響也是不可忽視的。“施工管理的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，房屋的質(zhì)量安全都會(huì)受到影響。”朱煒說。據(jù)介紹，我國(guó)目前的建筑工人中，訓(xùn)練有素的技術(shù)工人非常缺乏，這就導(dǎo)致了在房屋建設(shè)上的技術(shù)性的不足。此外，施工方偷工減料、加趕工期等都會(huì)降低工程質(zhì)量，為房屋的安全問題埋下隱患。