房屋申請營業(yè)執(zhí)照及工商年審安全鑒定方案
根據(jù)廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機(jī)室核發(fā)<安全合格證>的通知》(粵公〈治〉字[1994]396號文),全省營業(yè)性歌舞娛樂場所(含:營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等)及電子游戲機(jī)室在申請辦理《公共娛樂場所安全合格證》、營業(yè)執(zhí)照及工商年審時(shí),必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。
根據(jù)《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》(廣東省人民政府第108號令),全省各旅館(含:經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等)在辦理特種行業(yè)許可證、營業(yè)執(zhí)照及工商年審時(shí),必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。
一、鑒定程序

二、房屋申請營業(yè)執(zhí)照及工商年審安全鑒定依據(jù)
2.1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號]
2.2、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-992004版)
2.3、廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機(jī)室核發(fā)<安全合格證>的通知》(粵公〈治〉字[1994]396號文)
2.4、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》(廣東省人民政府第108號令)
2.5、《廣州市房屋安全管理規(guī)定》(廣州市人民政府令第83號)
2.6、《廣州市房屋安全管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(穗國房字[1997]261號)
2.7、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
三、房屋申請營業(yè)執(zhí)照及工商年審安全鑒定方案
3.1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行調(diào)查。
3.2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量,并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及登記。
3.3、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果,依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定,對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。(備注:對于危險(xiǎn)房屋,將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99 2004版)進(jìn)行危險(xiǎn)性等級評定)。
四、鑒定步驟及工作內(nèi)容
(一)、進(jìn)場準(zhǔn)備工作
為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進(jìn)行,滿足工期要求,委托方應(yīng)積極主動的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙,并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。
(二)、現(xiàn)場勘查
(1)房屋概況調(diào)查
(1.1)調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。
(1.2)調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。
(1.3)調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。
(2)現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容
(2.1)地基基礎(chǔ)檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象,地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異常現(xiàn)象,并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
(2.2)鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異,F(xiàn)象,對損壞(包括:開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等)構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄,并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
(2.3)磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異,F(xiàn)象,對損壞(包括:開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等)構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
(2.4)、木結(jié)構(gòu)檢查
檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象,并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
(2.5)裝修部分檢查
(a)檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
(b)檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。
(c)檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象,使用是否靈活。
(2.6)設(shè)備部分檢查
檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常;衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺;電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。
(三)編寫鑒定報(bào)告書
根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果,依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定,對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議,并編寫鑒定報(bào)告書。(備注:對于危險(xiǎn)房屋,將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99 2004版)進(jìn)行危險(xiǎn)性等級評定)。
五、進(jìn)度及工期保證措施
1、加強(qiáng)現(xiàn)場管理,明確各職能管理人員和各鑒定人員職責(zé),建全組織管理體系,在公司的領(lǐng)導(dǎo)下,實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制。
2、根據(jù)工程量及配套進(jìn)度的要求,確保人力、物力、財(cái)力上在本工程的需要,在其它項(xiàng)目上配置一定的機(jī)動力量隨時(shí)調(diào)度。
3、推行責(zé)任制,把質(zhì)量、進(jìn)度、效益目標(biāo)落實(shí)到各個(gè)人,訂立獎罰制度,充分調(diào)動員工勞動積極性。
4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為施工現(xiàn)場調(diào)度總指揮,控制進(jìn)度及施工人力、設(shè)備平衡調(diào)配。
六、安全文明鑒定措施
(一)安全保證措施
1、每天作業(yè)前,工程負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)當(dāng)天作業(yè)特點(diǎn),具體交待安全注意事項(xiàng);
2、集體操作的作業(yè),操作前應(yīng)明確分工,操作時(shí)統(tǒng)一指揮,密切配合,步調(diào)一致;
(二)、鑒定人員的安全防護(hù)
1、進(jìn)入鑒定現(xiàn)場時(shí),鑒定人員一定要按要求穿戴好勞動防護(hù)用品,不得穿拖鞋或硬底鞋。
2、非電工人員嚴(yán)禁亂動現(xiàn)場的電氣開關(guān)和電氣設(shè)備;
七、工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的承諾
(一)、質(zhì)量方針目標(biāo)
1、質(zhì)量方針:注重技術(shù)能力,保證檢測質(zhì)量,確保結(jié)果準(zhǔn)確可靠。
2、質(zhì)量目標(biāo):
(1)、按法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量手冊規(guī)定要求為客戶提供檢測服務(wù),客戶投訴處理率100%。
(2)、杜絕檢驗(yàn)事故,檢驗(yàn)報(bào)告內(nèi)部差錯(cuò)率小于0.1%、發(fā)出報(bào)告差錯(cuò)率為零。
(3)、檢驗(yàn)工作及時(shí)率99.9%。
(4)、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運(yùn)行并不斷改進(jìn),提高本公司技術(shù)能力,業(yè)務(wù)和質(zhì)量水平。
(二)、質(zhì)量保證措施
1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項(xiàng)管理制度,確保質(zhì)量保證體系運(yùn)行暢通,切實(shí)保證工程實(shí)施過程中各個(gè)環(huán)節(jié)和每個(gè)人的職責(zé)和權(quán)限,形成“管理有制度,辦事有依據(jù),處理有準(zhǔn)則,獎懲有標(biāo)準(zhǔn)”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。
2、組織專業(yè)主要檢測人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)條件,并自覺的將其指導(dǎo)思想貫徹于自身工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)中去,以一流的檢測水平搞好本工程。
3、選用先進(jìn)的施工機(jī)具和滿足要求的檢測儀器,計(jì)量器具按規(guī)定進(jìn)行周期檢定。
八、鑒定工期及其他事項(xiàng)
1、檢測鑒定工期
我公司和委托方共同商議進(jìn)場鑒定時(shí)間,并于2個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場檢查、檢測工作,完成現(xiàn)場檢查、檢測工作后2個(gè)工作日內(nèi)以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報(bào)告一式二份。
2、其他事項(xiàng)
委托方在我公司檢測鑒定前,應(yīng)向我公司出具相應(yīng)的委托證明或簽訂協(xié)議書,協(xié)助我公司做好檢測所需的輔助工作,包括提供房產(chǎn)證明、建筑結(jié)構(gòu)圖紙及相關(guān)資料等。