廣州市國土房管局房屋安全鑒定所相關(guān)負責人告訴記者,房子跟人一樣會因為時間久而“變老”。房屋在風(fēng)吹雨打中難免會患病,平時需定期保健。
房屋在使用過程中,由于材料的老化,構(gòu)件強度的降低,結(jié)構(gòu)安全儲備的減少,必然會產(chǎn)生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險的過程。而所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的最大荷載(如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等,如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進行設(shè)計建造的,到達設(shè)計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用,出現(xiàn)可能最大荷載的幾率會相應(yīng)提高。同時,承重結(jié)構(gòu)也會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象,需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進行鑒定,然后決定房屋能否繼續(xù)使用,或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用,以確保安全。
相關(guān)負責人介紹,房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)如果有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象,說明房屋安全產(chǎn)生隱患,如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞,或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉,引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開裂等。為保證房屋的安全,分析房屋損壞的原因,房屋責任人應(yīng)當及時委托原設(shè)計單位或者房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。
根據(jù)國家的《危險房屋鑒定標準》,危房的定義是結(jié)構(gòu)已嚴重損壞,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。